Оцените доходность сдачи квартиры в аренду: чистый денежный поток в месяц, годовую доходность и срок окупаемости вложений.
Расчёт показывает доходность именно от сдачи в аренду (без учёта возможного роста стоимости самой недвижимости). Учтены ежемесячные расходы на содержание и период простоя между жильцами — без этих поправок доходность обычно выглядит завышенной.
Нет, расчёт предполагает покупку за собственные средства. Если квартира куплена в ипотеку, для точной оценки нужно вычесть ещё и ежемесячный платёж по кредиту.
В большинстве городов России доходность долгосрочной аренды жилья обычно составляет 4–7% годовых — это ниже, чем у многих финансовых инструментов, но недвижимость также может дорожать со временем.